Ontario Frais de clôture

Calculez les frais de clôture en Ontario. Inclut la taxe de mutation provinciale et municipale (Toronto), le remboursement pour premiers acheteurs jusqu'à 8 475 $ et les frais juridiques.

L'Ontario affiche certains des frais de clôture les plus élevés au Canada, principalement en raison de la taxe de mutation immobilière (TMI) provinciale. La TMI de l'Ontario applique des taux progressifs de 0,5 % sur les premiers 55 000 $ jusqu'à 2,5 % sur les montants supérieurs à 2 000 000 $. Les acheteurs à Toronto font face à une taxe de mutation immobilière municipale additionnelle à des taux sensiblement similaires, doublant effectivement le coût. Sur un achat de 700 000 $ à Toronto, les taxes de mutation immobilières combinées totalisent environ 22 000 $.

Les premiers acheteurs en Ontario peuvent réclamer des remboursements importants qui réduisent considérablement les frais de clôture. Le remboursement de la TMI provinciale couvre jusqu'à 4 000 $, et le remboursement de la TMI municipale de Toronto ajoute 4 475 $ supplémentaires — des économies combinées maximales de 8 475 $. Ces remboursements peuvent faire une différence significative pour l'accessibilité, particulièrement pour les achats d'entrée de gamme de moins de 500 000 $ où ils compensent une grande partie de la taxe de mutation immobilière totale.

Taux de la taxe de mutation immobilière en Ontario

La taxe de mutation immobilière de l'Ontario est calculée de manière progressive : 0,5 % sur les premiers 55 000 $, 1,0 % sur 55 001 $ à 250 000 $, 1,5 % sur 250 001 $ à 400 000 $, 2,0 % sur 400 001 $ à 2 000 000 $, et 2,5 % sur les montants supérieurs à 2 000 000 $. Pour une propriété de 500 000 $, la TMI provinciale est d'environ 6 475 $. Pour une propriété de 700 000 $, elle est d'environ 10 475 $.

La taxe de mutation immobilière municipale de Toronto utilise une structure progressive similaire avec des taux de 0,5 % à 2,5 %. L'effet combiné à Toronto double approximativement la taxe de mutation immobilière par rapport aux autres municipalités ontariennes. Cette double taxe est l'un des facteurs les plus importants faisant de Toronto l'une des villes les plus coûteuses au Canada pour l'achat d'une propriété.

Remboursements pour premiers acheteurs en Ontario

Le remboursement de la TMI pour premiers acheteurs de l'Ontario couvre jusqu'à 4 000 $ de la taxe de mutation immobilière provinciale, compensant entièrement la taxe sur les propriétés jusqu'à environ 368 000 $. Pour les propriétés au-delà de ce prix, le remboursement offre un allègement partiel. Toronto ajoute son propre remboursement pour premiers acheteurs allant jusqu'à 4 475 $, couvrant la TMI municipale sur les propriétés jusqu'à environ 400 000 $.

Pour être admissible, vous devez être citoyen canadien ou résident permanent, avoir au moins 18 ans, et ne jamais avoir possédé de propriété (ou d'intérêt dans une propriété) nulle part dans le monde. Si vous achetez avec un partenaire qui a déjà été propriétaire, seule la part du remboursement du premier acheteur est disponible. Le remboursement est réclamé au moment de la clôture par l'intermédiaire de votre avocat.

Faits importants

• La TMI provinciale de l'Ontario applique des taux progressifs de 0,5 % à 2,5 %, avec une taxe de 6 475 $ sur un achat de 500 000 $.
• La TMI municipale de Toronto double approximativement la taxe de mutation immobilière — la TMI combinée sur une propriété de 700 000 $ à Toronto est d'environ 22 000 $.
• Les premiers acheteurs peuvent réclamer jusqu'à 4 000 $ provincial + 4 475 $ TMI municipale de Toronto = 8 475 $ d'économies totales.
• Les frais juridiques en Ontario se situent généralement entre 1 200 $ et 2 500 $ plus les débours pour un achat résidentiel standard.
• L'assurance de titre (300 $ à 500 $) est exigée par la plupart des prêteurs et protège contre les vices de titre et la fraude.

Foire aux questions

À combien s'élèvent les frais de clôture sur une propriété de 500 000 $ en Ontario?

Pour une propriété de 500 000 $ en dehors de Toronto, prévoyez environ 6 475 $ en TMI provinciale, 1 500 $ à 2 500 $ en frais juridiques, 300 $ à 500 $ pour l'assurance de titre et 300 $ à 600 $ pour une inspection préachat — soit un total d'environ 9 000 $ à 10 000 $. À Toronto, ajoutez la TMI municipale d'environ 5 725 $ (avant tout remboursement pour premier acheteur), portant le total à environ 14 000 $ à 16 000 $. Les premiers acheteurs peuvent réduire ce montant jusqu'à 8 475 $ grâce aux remboursements disponibles.

Les premiers acheteurs en Ontario bénéficient-ils d'un remboursement de la taxe de mutation immobilière?

Oui. L'Ontario offre un remboursement de la TMI provinciale allant jusqu'à 4 000 $ pour les premiers acheteurs admissibles. Si vous achetez à Toronto, un remboursement supplémentaire de la TMI municipale allant jusqu'à 4 475 $ est disponible. Combinés, les premiers acheteurs peuvent économiser jusqu'à 8 475 $. Vous ne devez jamais avoir été propriétaire d'une propriété nulle part dans le monde pour être admissible. Le remboursement est appliqué à la clôture par l'intermédiaire de votre avocat.

Toronto impose-t-elle vraiment une double taxe de mutation immobilière?

Oui. Toronto est l'une des seules municipalités au Canada à percevoir sa propre taxe de mutation immobilière en plus de la taxe provinciale. Les deux taxes s'appliquent à chaque achat à Toronto. La TMI municipale utilise une structure progressive similaire à la taxe provinciale, doublant effectivement le coût total de la taxe de mutation immobilière. C'est un facteur important expliquant les frais de clôture élevés de Toronto comparativement aux autres villes ontariennes.

Puis-je inclure les frais de clôture dans mon hypothèque en Ontario?

En règle générale, non. Les frais de clôture — notamment la taxe de mutation immobilière, les frais juridiques et l'assurance de titre — doivent être payés à même vos propres fonds à la clôture. L'exception concerne les primes d'assurance hypothécaire de la SCHL, qui peuvent être ajoutées à l'hypothèque. Certains prêteurs offrent des hypothèques avec remise en argent qui aident à couvrir les frais de clôture, mais celles-ci s'accompagnent généralement de taux d'intérêt plus élevés. Prévoyez les frais de clôture séparément de votre mise de fonds.

Mis à jour mars 2026. Les informations sur cette page sont fournies à titre éducatif seulement. Les règles fiscales, les taux et les programmes gouvernementaux peuvent changer — vérifiez les détails auprès de l’ARC ou d’un conseiller financier qualifié.