Calculateur d'assurance SCHL Canada 2026

Calculez votre prime d'assurance prêt hypothécaire SCHL. Obligatoire pour les achats avec mise de fonds inférieure à 20 %.

Foire aux questions

Combien coûte l'assurance SCHL ?

La prime est un pourcentage du montant de votre hypothèque, déterminé par votre ratio prêt-valeur. Avec une mise de fonds de 5 % (RPV de 95 %), la prime est de 4 % de l'hypothèque; avec 10 % de mise de fonds, elle descend à 3,10 %, et avec 15 %, elle est de 2,80 %. La prime peut être ajoutée au solde de votre hypothèque, mais la taxe de vente provinciale sur la prime (8 % de TVP en Ontario, 9 % de TVQ au Québec, 7 % de TVD au Manitoba) doit être payée d'avance à la clôture. Ces taux sont établis par la SCHL et sont sujets à changement.

Qui l'assurance hypothécaire protège-t-elle ?

L'assurance prêt hypothécaire protège le prêteur, pas l'emprunteur. Si vous êtes en défaut de paiement, l'assureur rembourse le prêteur pour ses pertes — même si c'est vous qui payez la prime, vous ne recevez aucun avantage d'une réclamation. L'assurance existe pour encourager les prêteurs à offrir des hypothèques avec des mises de fonds plus petites, ce qu'ils considéreraient autrement comme trop risqué.

Puis-je éviter de payer l'assurance SCHL ?

Le principal moyen est de verser une mise de fonds de 20 % ou plus — l'assurance prêt hypothécaire est exigée par la loi pour les mises de fonds inférieures à 20 % auprès des prêteurs sous réglementation fédérale. Certaines coopératives de crédit et prêteurs alternatifs qui ne sont pas sous réglementation fédérale peuvent offrir des hypothèques non assurées avec des mises de fonds plus faibles, mais celles-ci s'accompagnent généralement de taux d'intérêt plus élevés. Une autre option est de recevoir une mise de fonds en cadeau d'un membre de la famille immédiate pour atteindre le seuil de 20 %.

Quel est le prix d'achat maximal pour une hypothèque assurée ?

L'assurance prêt hypothécaire est disponible pour les propriétés dont le prix d'achat est inférieur à 1 500 000 $ — à ce montant ou au-delà, vous devez verser une mise de fonds minimale de 20 % et ne pouvez pas obtenir d'assurance hypothécaire. Pour les propriétés entre 500 000 $ et 1 499 999 $, la mise de fonds minimale est de 5 % sur les premiers 500 000 $ et de 10 % sur le reste. Les acheteurs d'une première propriété et les acheteurs de constructions neuves peuvent accéder à un amortissement de 30 ans; sinon, les hypothèques assurées sont limitées à 25 ans.

Comment fonctionne ce calculateur ?

Entrez le prix d'achat de votre propriété et le montant de votre mise de fonds. Le calculateur détermine votre ratio prêt-valeur et applique le taux de prime SCHL correspondant au montant de votre hypothèque, en affichant la prime d'assurance, le solde total de votre hypothèque (prime incluse) et l'impact sur vos paiements mensuels. Il tient également compte de la taxe de vente provinciale applicable sur la prime, qui doit être payée d'avance et ne peut pas être ajoutée à l'hypothèque.