Calculateur de taxe foncière Canada 2026
Estimez votre taxe foncière annuelle par municipalité. Taux du millième à jour pour toutes les provinces canadiennes.
Points clés
- Taxe foncière = valeur évaluée × taux du millième — le taux du millième est fixé annuellement par votre municipalité.
- Les taux de taxation varient considérablement entre les municipalités, même entre des villes voisines dans la même province.
- La Colombie-Britannique, l'Ontario et certaines provinces de l'Atlantique offrent des allègements de taxe foncière pour les personnes âgées et les propriétaires à faible revenu.
- La valeur évaluée diffère souvent de la valeur marchande — consultez l'autorité d'évaluation de votre province.
Comprendre la taxe foncière au Canada
La taxe foncière est un impôt annuel prélevé par les municipalités partout au Canada, basé sur la valeur évaluée de votre propriété et le taux de taxation municipal (taux du millième). Elle finance des services municipaux essentiels, notamment les routes, l'eau, les égouts, la protection incendie, la police, les parcs et le transport en commun. Contrairement à l'impôt sur le revenu, la taxe foncière n'est pas progressive — chaque propriétaire d'une municipalité paie le même taux appliqué à son évaluation.
Les taux de taxe foncière varient considérablement à travers le Canada, non seulement entre les provinces, mais aussi entre les municipalités d'une même province. Une maison évaluée au même montant peut entraîner des factures fiscales très différentes selon son emplacement. Comprendre le taux de taxation de votre municipalité et le fonctionnement des évaluations est essentiel pour établir votre budget en tant que propriétaire et pour comparer le coût réel de la propriété entre différents emplacements.
Comment ça fonctionne
Ce calculateur estime votre taxe foncière annuelle en fonction de la valeur évaluée de votre propriété et du taux du millième de votre municipalité. Sélectionnez votre province et votre municipalité pour voir le taux applicable, puis entrez la valeur évaluée de votre propriété. Le calculateur multiplie la valeur évaluée par le taux du millième pour produire votre taxe foncière annuelle estimée.
Certaines municipalités appliquent des taux différents selon les catégories de propriétés (résidentielle, commerciale, multi-résidentielle). Ce calculateur se concentre sur le taux résidentiel. Gardez à l'esprit que les valeurs évaluées sont déterminées par l'autorité d'évaluation provinciale et peuvent différer de la valeur marchande de votre propriété — les évaluations sont généralement mises à jour selon un cycle qui varie d'une province à l'autre.
Taux de taxe foncière par province
Les taux de taxe foncière au Canada varient considérablement. En Ontario, les taux vont d'environ 0.45 % à Toronto (où les valeurs élevées des propriétés génèrent des revenus suffisants à des taux plus bas) à plus de 1.5 % dans les plus petites municipalités. Hamilton, London et Windsor ont tendance à avoir des taux plus élevés que la région du Grand Toronto.
En Colombie-Britannique, Vancouver et Victoria ont des taux du millième relativement bas (environ 0.25 %–0.35 %) grâce à la valeur élevée des propriétés. Les villes plus petites de la Colombie-Britannique comme Prince George ou Kamloops ont des taux plus élevés pour compenser des bases d'évaluation plus faibles.
Les municipalités de l'Alberta comme Calgary et Edmonton ont généralement des taux d'environ 0.6 %–0.8 %. Les villes de la Saskatchewan et du Manitoba tendent à être plus élevées, souvent entre 1.0 % et 1.5 %. Les provinces de l'Atlantique ont généralement les taux de taxe foncière les plus élevés au Canada, certaines municipalités du Nouveau-Brunswick et de la Nouvelle-Écosse dépassant 1.5 %.
Le Québec utilise un système similaire avec un « taux de taxation » fixé par chaque municipalité. Le taux de Montréal est d'environ 0.6 %–0.8 % pour les propriétés résidentielles, tandis que les municipalités plus petites du Québec ont souvent des taux plus élevés.
Faits importants
- La taxe foncière est calculée ainsi : valeur évaluée × taux du millième. Le taux du millième est fixé annuellement par votre municipalité.
- Les valeurs évaluées sont déterminées par les autorités d'évaluation provinciales (p. ex., la SEFM en Ontario, BC Assessment en Colombie-Britannique) et peuvent ne pas correspondre à la valeur marchande actuelle.
- Les taux de taxation varient considérablement entre les municipalités — même des villes voisines dans la même province peuvent avoir des taux significativement différents.
- Certaines provinces offrent des crédits ou des remises de taxe foncière pour les personnes âgées, les propriétaires à faible revenu ou certains types de propriétés.
- La taxe foncière est généralement payée en versements tout au long de l'année (mensuellement, trimestriellement ou semestriellement selon la municipalité).
- Les nouveaux propriétaires devraient prévoir des ajustements de taxe foncière à la clôture, car le vendeur peut avoir prépayé des taxes que l'acheteur rembourse.
- Les propriétaires de condos paient la taxe foncière sur leur unité individuelle en fonction de l'évaluation de l'unité, séparément des frais de copropriété mensuels.
Foire aux questions
Comment est déterminée l'évaluation de ma propriété ?
Les autorités d'évaluation provinciales évaluent votre propriété en fonction de facteurs incluant l'emplacement, la taille du terrain, la taille et le type du bâtiment, l'âge, l'état et les ventes comparables récentes. Les évaluations sont mises à jour périodiquement — par exemple, l'Ontario réévalue tous les quatre ans (bien que ce cycle ait été retardé), tandis que la Colombie-Britannique réévalue annuellement. Si vous estimez que votre évaluation est trop élevée, vous pouvez déposer un appel auprès de votre autorité d'évaluation provinciale dans les délais prescrits, généralement au début de l'année.
Pourquoi ma taxe foncière change-t-elle d'une année à l'autre ?
Votre taxe foncière peut changer pour deux raisons : un changement de votre valeur évaluée (suite à un cycle de réévaluation ou à une amélioration de la propriété), ou un changement du taux du millième municipal. Les municipalités fixent leur taux de taxation chaque année lors du processus budgétaire. Même si votre évaluation reste la même, votre facture fiscale peut augmenter si la municipalité relève son taux du millième pour financer des services ou des infrastructures supplémentaires.
Y a-t-il des exemptions ou des remises de taxe foncière au Canada ?
Plusieurs provinces offrent des allègements de taxe foncière. L'Ontario propose la Subvention aux personnes âgées propriétaires pour l'impôt foncier de l'Ontario et la composante de taxe foncière de la Prestation Trillium de l'Ontario. La Colombie-Britannique offre une subvention aux propriétaires qui réduit la taxe foncière pour les propriétaires admissibles, avec des réductions supplémentaires pour les personnes âgées et les anciens combattants. L'Alberta offre certains programmes municipaux de report de taxe foncière pour les personnes âgées. Vérifiez auprès de votre province et de votre municipalité les programmes et les critères d'admissibilité en vigueur.
Que se passe-t-il si je ne paie pas ma taxe foncière ?
Les taxes foncières impayées accumulent des intérêts et des pénalités fixés par la municipalité. Après une période de non-paiement (généralement 2 à 3 ans selon la province), la municipalité peut initier une vente pour taxes, où la propriété est vendue pour recouvrer les taxes impayées. Un privilège fiscal est enregistré sur le titre de propriété, ce qui peut affecter votre capacité à vendre ou à refinancer. Contactez toujours votre municipalité si vous avez de la difficulté à payer — plusieurs offrent des plans de paiement ou des programmes de report.
La taxe foncière est-elle déductible dans ma déclaration de revenus ?
Pour votre résidence principale, la taxe foncière n'est pas déductible dans votre déclaration de revenus personnelle. Cependant, pour les propriétés locatives ou d'investissement, la taxe foncière est une dépense déductible de vos revenus de location. Si vous travaillez à domicile, vous pourriez être en mesure de réclamer une portion de votre taxe foncière comme dépense de bureau à domicile, proportionnelle à l'espace utilisé pour le travail. Les sociétés qui possèdent des propriétés peuvent déduire la taxe foncière comme dépense d'entreprise.
Mis à jour mars 2026. Les informations sur cette page sont fournies à titre éducatif seulement. Les règles fiscales, les taux et les programmes gouvernementaux peuvent changer — vérifiez les détails auprès de l’ARC ou d’un conseiller financier qualifié.