Calculateur de frais de clôture Canada 2026

Estimez les frais de clôture acheteur et vendeur incluant les droits de mutation, frais juridiques et ajustements.

Foire aux questions

Quels frais de clôture les acheteurs doivent-ils prévoir au Canada ?

Prévoyez environ 1,5 % à 4 % du prix d'achat — la fourchette dépend principalement des droits de cession immobilière de votre province. Les principaux postes sont les droits de cession immobilière, les frais juridiques (1 000 $ à 2 500 $+), l'assurance titre (300 $ à 500 $), l'inspection de la propriété (300 $ à 600 $) et les ajustements pour les taxes foncières ou services publics prépayés. Vous devrez aussi prévoir les frais de déménagement et potentiellement des réparations immédiates.

Comment fonctionnent les droits de cession immobilière ?

Les droits de cession immobilière sont un impôt provincial perçu lors du transfert de propriété d'un bien immobilier, et le coût de clôture le plus important pour la plupart des acheteurs. La plupart des provinces utilisent des taux progressifs — l'Ontario impose 0,5 % sur les premiers 55 000 $, puis 1 % jusqu'à 250 000 $, et des taux plus élevés au-delà. Toronto ajoute son propre droit de cession immobilière municipal en plus du droit provincial, doublant effectivement le coût. L'Alberta et la Saskatchewan n'imposent que de petits frais d'enregistrement (généralement de 200 $ à 600 $).

Quels sont les principaux frais de clôture pour les vendeurs ?

Le plus important est généralement la commission immobilière, négociable mais couramment entre 3 % et 5 % du prix de vente, partagée entre l'agent inscripteur et l'agent de l'acheteur. Les vendeurs paient également des frais juridiques (1 000 $ à 2 000 $), des frais de mainlevée hypothécaire (200 $ à 400 $) et potentiellement une pénalité de remboursement anticipé s'ils brisent leur hypothèque avant la fin du terme. La TPS/TVH s'applique à la commission — un coût souvent oublié lors de l'estimation des produits nets.

Les acheteurs d'une première propriété bénéficient-ils d'un allègement sur les frais de clôture ?

Oui. L'Ontario rembourse jusqu'à 4 000 $ en droits de cession immobilière provinciaux et Toronto ajoute jusqu'à 4 475 $ sur son droit municipal — une économie combinée pouvant atteindre 8 475 $. La Colombie-Britannique exempte les propriétés de moins de 500 000 $ de la taxe sur les transferts de propriété pour les acheteurs d'une première propriété, et l'Île-du-Prince-Édouard offre une exemption complète sur les propriétés de moins de 200 000 $. Au fédéral, le crédit d'impôt pour l'achat d'une première habitation offre un crédit non remboursable de 10 000 $ (valant jusqu'à 1 500 $ en économies d'impôt), et le CELIAPP ainsi que le RAP peuvent financer la mise de fonds et les frais de clôture.

Les frais de clôture peuvent-ils être inclus dans l'hypothèque ?

En général, non — les frais de clôture doivent être payés de vos propres fonds au moment de la clôture. L'exception principale est la prime d'assurance hypothécaire de la SCHL, qui peut être ajoutée au solde de votre hypothèque. Certains prêteurs offrent des hypothèques avec remise en argent pour aider à couvrir les frais de clôture, mais celles-ci s'accompagnent généralement d'un taux d'intérêt plus élevé. Gardez des économies liquides au-delà de votre mise de fonds pour couvrir ces dépenses.

Comment fonctionne ce calculateur ?

Pour les acheteurs, entrez votre prix d'achat, l'emplacement de la propriété (province et municipalité) et si vous êtes acheteur d'une première propriété — le calculateur estime les droits de cession immobilière, les frais juridiques, l'assurance titre, l'inspection et les autres frais de clôture courants, en appliquant automatiquement les remboursements pour acheteurs d'une première propriété lorsque disponibles. Pour les vendeurs, entrez votre prix de vente prévu et tout solde hypothécaire impayé — il estime la commission immobilière (incluant la TPS/TVH), les frais juridiques, les frais de mainlevée hypothécaire et les pénalités potentielles de remboursement anticipé. Le résultat affiche vos produits nets estimés après déduction de tous les frais de clôture.