Calculateur de commission immobilière 2026

Calculez la commission d'un courtier immobilier avec taux par paliers selon la province. Estimez les coûts de vente.

Points clés

• Les taux de commission sont entièrement négociables — il n'y a aucun taux standard ou légalement obligatoire au Canada.
• La commission totale se situe généralement entre 3-5 % du prix de vente, répartie entre le courtier inscripteur et le courtier de l'acheteur.
• La TPS/TVH s'applique en plus de la commission — ajoutant 5-15 % selon votre province.
• La commission est la responsabilité du vendeur, déduite du produit de la vente à la clôture.

Comprendre la commission immobilière au Canada

La commission immobilière est l'un des coûts de transaction les plus importants lors de la vente d'une propriété au Canada. La commission est payée par le vendeur et est généralement partagée entre le courtier inscripteur et le courtier de l'acheteur. Bien que les taux de commission soient entièrement négociables, ils se situent généralement entre 3 % et 5 % du prix de vente, le total variant selon le marché, le type de propriété et les services offerts.

Il est important de comprendre que la TPS/TVH s'applique en plus de la commission, ce qui peut ajouter un montant significatif au coût total. Les structures de commission diffèrent également d'une province à l'autre — par exemple, certains marchés utilisent un taux fixe tandis que d'autres utilisent un taux dégressif ou par paliers. Comprendre le fonctionnement de la commission aide les vendeurs à établir des attentes réalistes pour leur produit net et à prendre des décisions éclairées lors de la négociation avec les courtiers.

Comment ça fonctionne

Entrez votre prix de vente prévu et sélectionnez votre province. Le calculateur applique les structures de taux de commission courantes pour votre région, répartissant le total entre le courtier inscripteur et le courtier collaborateur (de l'acheteur). Il ajoute ensuite la TPS ou la TVH applicable pour afficher le coût total de la commission incluant les taxes.

Vous pouvez personnaliser le taux de commission pour correspondre à votre entente d'inscription réelle. Le calculateur affiche la commission totale, la composante fiscale et votre produit net estimé après commission. Comparez différentes structures de taux côte à côte pour comprendre l'impact financier de la négociation d'un taux inférieur ou du choix d'un courtage à escompte.

Structures de commission selon les provinces

Bien que la commission soit négociable partout au Canada, les structures courantes varient selon la région. Dans certaines régions de la Colombie-Britannique, les courtiers utilisent couramment une structure par paliers — par exemple, 7 % sur les premiers 100 000 $ du prix de vente et 2,5-3 % sur le solde. En Ontario et en Alberta, un pourcentage fixe réparti (par exemple, 2,5 % de chaque côté) est plus typique.

Dans les marchés concurrentiels comme Toronto et Vancouver, les courtages à escompte et les services d'inscription à frais fixes ont gagné en popularité, offrant d'inscrire votre propriété sur le MLS pour des frais fixes (souvent 500 $-5 000 $) plutôt qu'un pourcentage. Les courtiers à service complet soutiennent que leurs compétences en négociation et leur marketing justifient le coût plus élevé, particulièrement pour les transactions complexes ou les propriétés de grande valeur.

Impact de la commission sur votre produit net

La commission est souvent le coût de transaction le plus important pour les vendeurs de propriétés. Sur une vente de 700 000 $ avec une commission totale de 5 %, vous payez 35 000 $ plus la TVH — ce qui en Ontario s'élève à 39 550 $. Cela représente une portion significative de votre avoir propre immobilier, surtout si vous n'êtes pas propriétaire depuis longtemps.

Pour calculer votre produit net, soustrayez la commission complète (taxes incluses), le solde restant de votre hypothèque, les frais juridiques et tout autre frais de clôture. Si vous vendez pour acheter une autre propriété, la commission sur votre vente combinée aux frais de clôture de votre achat peut totaliser 6-8 % du prix de vente en frais de transaction totaux.

Faits importants

• La commission immobilière au Canada est négociable — il n'y a pas de taux standard ou légalement obligatoire.
• La commission totale se situe généralement entre 3 % et 5 % du prix de vente, répartie entre le courtier inscripteur et le courtier de l'acheteur.
• La TPS/TVH s'applique à la commission immobilière. En Ontario (13 % TVH) ou dans les provinces de l'Atlantique (15 % TVH), cela ajoute considérablement au coût total.
• Certaines provinces ont des structures par paliers courantes — par exemple, dans certaines régions de la Colombie-Britannique, les courtiers peuvent facturer un taux plus élevé sur la première tranche du prix de vente et un taux inférieur sur le reste.
• Le vendeur est responsable du paiement de la commission totale, y compris la part du courtier inscripteur et du courtier collaborateur.
• Les courtages à escompte et à frais fixes offrent des modèles de commission alternatifs qui peuvent réduire les coûts, bien que les services puissent différer de ceux des courtiers à service complet.
• La commission est payée à partir du produit de la vente à la clôture et est gérée par l'avocat du vendeur.

Foire aux questions

Qui paie la commission immobilière au Canada ?

Le vendeur paie la commission immobilière à même le produit de la vente. La commission totale couvre les honoraires du courtier inscripteur et du courtier collaborateur (de l'acheteur). La commission est déduite à la clôture et distribuée par l'avocat du vendeur. Bien que l'acheteur ne paie pas la commission directement, elle est effectivement intégrée dans le prix de vente. Certains acheteurs qui travaillent sans courtier peuvent tenter de négocier un prix d'achat inférieur pour refléter les économies sur les honoraires du courtier collaborateur.

Comment la TPS/TVH est-elle appliquée à la commission ?

La commission immobilière est un service taxable, donc la TPS ou la TVH est facturée en plus du montant de la commission. Le taux dépend de votre province : 5 % TPS en Alberta, en Colombie-Britannique, en Saskatchewan et au Manitoba ; 13 % TVH en Ontario ; et 15 % TVH dans les provinces de l'Atlantique. Par exemple, sur une vente de 500 000 $ avec une commission de 5 % (25 000 $), la TVH en Ontario serait de 3 250 $, portant le coût total de la commission à 28 250 $.

Puis-je vendre ma propriété sans payer de commission ?

Oui, vous pouvez vendre de manière privée (connue sous le nom de « vente sans intermédiaire » ou AVPP) pour éviter la commission du courtier inscripteur. Cependant, si un acheteur est représenté par un courtier, vous devrez peut-être offrir une commission de collaboration pour attirer ces acheteurs. Vendre sans aucun courtier signifie que vous gérez vous-même tout le marketing, les visites, les négociations et la paperasse. Certains vendeurs utilisent des services d'inscription à frais fixes qui placent la propriété sur le MLS pour un coût fixe plutôt qu'une commission basée sur un pourcentage.

Les taux de commission sont-ils différents d'une province à l'autre ?

Bien que les taux de commission soient négociables partout, les pratiques courantes varient selon la région. Dans certains marchés de la Colombie-Britannique, les courtiers utilisent couramment une structure par paliers avec un taux plus élevé sur la première tranche du prix de vente (par exemple, les premiers 100 000 $) et un taux inférieur sur le solde. En Ontario et en Alberta, une répartition en pourcentage fixe est plus courante. Les conditions du marché local, la valeur des propriétés et la concurrence entre les courtiers influencent tous les taux habituels dans une région donnée.

La commission immobilière est-elle déductible d'impôt ?

Pour votre résidence principale, la commission n'est pas déductible d'impôt. Cependant, la commission réduit votre produit de disposition lors du calcul d'un gain en capital, ce qui diminue effectivement votre gain imposable. Pour les immeubles de placement ou les propriétés locatives, la commission immobilière est une dépense de vente qui réduit directement votre gain en capital. Si vous vendez une propriété détenue par une société, la commission est déduite comme dépense d'entreprise.

Mis à jour mars 2026. Les informations sur cette page sont fournies à titre éducatif seulement. Les règles fiscales, les taux et les programmes gouvernementaux peuvent changer — vérifiez les détails auprès de l’ARC ou d’un conseiller financier qualifié.