Calculateur de commission immobilière 2026
Combien paierez-vous en frais de courtage ? Environ 5 % en Ontario, 7 % puis 3 % en C.-B. et en Alberta. Commission, taxes et produit net de la vente.
Foire aux questions
Qui paie la commission immobilière au Canada ?
Le vendeur paie la commission immobilière à même le produit de la vente. La commission totale couvre les honoraires du courtier inscripteur et du courtier collaborateur (de l'acheteur), et elle est déduite à la clôture et distribuée par l'avocat du vendeur. Bien que l'acheteur ne paie pas la commission directement, elle est effectivement intégrée dans le prix de vente. Certains acheteurs qui travaillent sans courtier peuvent tenter de négocier un prix d'achat inférieur pour refléter les économies sur les honoraires du courtier collaborateur.
Comment la TPS/TVH est-elle appliquée à la commission ?
La commission immobilière est un service taxable, donc la TPS ou la TVH est facturée en plus du montant de la commission — 5 % TPS en Alberta, en Colombie-Britannique, en Saskatchewan et au Manitoba; 13 % TVH en Ontario; et 15 % TVH dans les provinces de l'Atlantique. Par exemple, sur une vente de 500 000 $ avec une commission de 5 % (25 000 $), la TVH en Ontario serait de 3 250 $, portant le coût total de la commission à 28 250 $.
Puis-je vendre ma propriété sans payer de commission ?
Oui, vous pouvez vendre de manière privée (connue sous le nom de « vente sans intermédiaire » ou AVPP) pour éviter la commission du courtier inscripteur, mais si un acheteur est représenté par un courtier, vous devrez peut-être offrir une commission de collaboration pour attirer ces acheteurs. Vendre sans aucun courtier signifie que vous gérez vous-même tout le marketing, les visites, les négociations et la paperasse. Certains vendeurs utilisent des services d'inscription à frais fixes qui placent la propriété sur le MLS pour un coût fixe (souvent 500 $-5 000 $) plutôt qu'une commission basée sur un pourcentage.
Les taux de commission sont-ils différents d'une province à l'autre ?
Les taux de commission sont entièrement négociables partout — il n'y a aucun taux standard ou légalement obligatoire au Canada — et le total se situe généralement entre 3 % et 5 % du prix de vente. Dans certains marchés de la Colombie-Britannique, les courtiers utilisent couramment une structure par paliers avec un taux plus élevé sur la première tranche du prix de vente (par exemple, les premiers 100 000 $) et un taux inférieur sur le solde, tandis qu'en Ontario et en Alberta, une répartition en pourcentage fixe est plus courante. Les conditions du marché local, la valeur des propriétés et la concurrence entre les courtiers influencent tous les taux habituels dans une région donnée.
La commission immobilière est-elle déductible d'impôt ?
Pour votre résidence principale, la commission n'est pas déductible d'impôt. Cependant, la commission réduit votre produit de disposition lors du calcul d'un gain en capital, ce qui diminue effectivement votre gain imposable. Pour les immeubles de placement ou les propriétés locatives, la commission immobilière est une dépense de vente qui réduit directement votre gain en capital. Si vous vendez une propriété détenue par une société, la commission est déduite comme dépense d'entreprise.
Comment fonctionne ce calculateur ?
Entrez votre prix de vente prévu et sélectionnez votre province. Le calculateur applique les structures de taux de commission courantes pour votre région, répartit le total entre le courtier inscripteur et le courtier collaborateur (de l'acheteur), et ajoute la TPS ou la TVH applicable pour afficher le coût total de la commission incluant les taxes. Vous pouvez personnaliser le taux pour correspondre à votre entente d'inscription réelle, et le calculateur affiche la commission totale, la composante fiscale et votre produit net estimé après commission.